当前位置:主页 > 体育问答 >

房企“抢占”广州旧改项目

发布时间:08-19 来源:亚博互动百科 作者:张名山YB08

  房企“抢占”广州旧改项目

  翁榕涛、童海华

  随着住房市场步入存量房时代,广州逐渐拉开了旧改大潮的帷幕,接近200个城中村卷入城市更新改造大潮,房企纷纷抢占旧改项目

  8月14日,广州市住房和城乡建设局(以下简称“广州住建局”)对《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019—2020年度)》(以下简称“招标公告”)进行公开招标。

  《中国经营报》记者从招标公告中获悉,广州市已批未完工城市更新项目251个,其中包括38个旧村改造项目,213个旧厂改造项目,覆盖全广州11个行政区,总面积高达3126.52公顷。

  在政策闸门放松、旧改加速推进的过程中,房企也在纷纷加大城市更新布局。包括保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,以下简称“”)、广东珠光集团有限公司(以下简称“珠光集团”)、上海升龙投资集团有限公司(以下简称“升龙集团”)内的多家房企也在积极获取项目,以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

  政策松绑房企“抢占”旧改

  和北上深相比,广州是唯一在中心城区仍有大量城中村存在的一线城市。与繁华的高楼大厦毗邻的破旧城中村,曾是广州一道独特的“风景线”。

  广州公共资源交易中心数据显示,截至2019年5月,广州至少已有195个城中村启动旧改相关工作。2019年上半年,广州总计有9区15个村通过公开招标确定旧改合作企业,总涉地面积超过1700万平方米,涉及金额超638亿元。

  与之前相比,广州推进旧改的速度正大幅提升。据第三方机构戴德梁行统计,2018年之前的十年,广州一共只有8个城中村完成旧改,广州目前已经完工的旧改项目,几乎每个都耗时七八年,且开发商被村民要求需要先盖回迁房。

  近期广州旧改项目备受房企青睐与政策松绑不无关系。2018年4月,原广东省国土资源厅发布《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》。文件指出,旧村改造地块可以协议出让,其供地对象可直接协议出让给公开引进的市场主体。

  上述条款意味着原本首先由政府征地的传统旧改模式,变为房企可以直接与村民进行协商的新模式,对于房企而言是利好消息。

  2019年4月,广州市政府再发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》,其中明确规定,综合考虑现行补偿标准,可选择由本村村民以建安成本价按不高于人均75平方米(50平方米安置+25平方米奖励)标准。回购安置面积提升也刺激了村民的旧改意愿。

  在政策松绑之下,广州多个停滞多年的旧改项目引来新的进展。以2011年就被珠光集团拿下海珠区沥滘村旧改项目为例,在2018年前推进进度都十分缓慢。该项目在上述招标文件中显示目前改造面积为151.42公顷,是已披露项目中面积最大的旧改项目,加上地理位置优越,颇受市场关注。

  公开报道显示,今年8月11日,沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会,沥滘村旧改在立项8年后正式进入动工阶段。

  据记者近日走访发现沥滘村发现,仍有大量城中村房屋未进行拆迁。目前正在拆迁的有沥 村旁的长江百货交易城,以及交易城附近的零散房屋。记者就沥滘村旧改进度等问题致函采访珠光集团相关负责人,截至发稿时未获回复。

  地产行业评论家邓浩志认为,“广州近年来启动一大批‘三旧’改造项目,土地越来越少,只能挖掘存量。然而依据过往经验,旧改项目推进速度通常非常缓慢,尤其是旧城改造,过去广州几年才出一个,旧村旧厂改造情况稍好。另外,旧城变数很多,拆、建、补、审等各个环节都存在不可控性,多数石沉大海。”

  “过江龙”拿下最大旧改

  在此次旧改大潮当中,房企各显神通,但获取最多项目的却是一家外来房企升龙集团。

  作为广州旧改市场的“过江龙”,升龙集团于2018年7月首次进驻广州获取项目,却在短短一年时间内连续拿下了5个旧村改造项目,一举超过众多本地房企。

  2018年7月6日,广州市政府部门宣布南沙区旧改的第一村——金洲村冲尾自然村的改造,被升龙集团竞得。此后,升龙集团突发猛进,陆续拿下了总投资额为60亿元的番禺蔡边一村旧改项目、投资额120亿元的增城群星村旧改项目、投资额为164亿元的汤村旧改项目,以及投资额为200亿元的番禺洛浦街沙溪村。

  从项目面积来看,今年以来出让面积最大的项目为汤村旧改项目,改造范围的总用地面积为994.66万平方米;从投资金额来看,番禺沙溪村是今年上半年仅有的投资额超过200亿元的两个旧村之一,而二者均为升龙集团所得。

浏览次数:   责任编辑:张名山YB08  【打印此页】  【关闭
  • 责任编辑:张名山YB08 刘娟YB18 谢亚博YB15 李芳雨YB01 违法和不良信息举报电话:400-935-9999
    保护用户隐私欢迎投诉中心3501683440@qq.com 互联网新闻信息服务许可
    ©2019亚博 使用亚博前必读   粤icp备18114473号-4